Een huis kopen in Italië in tijden van corona

Je wilt een huis kopen in Italië maar er is een corona crisis. Wat nu?

Je hebt al een tijdje een Italiaanse droom, je wilt een huis in Italië kopen. Je wilt er misschien een B&B beginnen of een camping. Of je wilt er na je pensionering gaan wonen en gaan genieten van la dolce vita. Het kan ook zijn dat je een vakantiehuis zoekt voor gezamenlijke vakanties met je familie of een groep vrienden. De redenen kunnen behoorlijk uiteenlopen waarom jij een huis wilt gaan kopen.
Maar na veel wikken en wegen heb je besloten om ook echt de stap te nemen om actief op zoek te gaan naar jullie droomhuis in Italië. En toen brak er opeens een corona crisis uit. Een pandemie waardoor de wereld op zijn kop is komen te staan. Opeens mocht er niet meer gereisd worden. Wat betekent dat voor je plannen? Wat kan er nog wel en wat kan er niet meer?

Zet je zoektocht door ondanks de corona crisis

Met dit blog denk ik je te kunnen helpen om je zoektocht toch voort te zetten. Ik ben geen makelaar, dus kan je niet voorlichten over alle ins en outs van het kopen van een huis in Italie. Maar wat ik wel kan doen is om alles wat ik er wel over weet met je te delen. Ik hoop je daarmee op het spoor te zetten om je zoektocht toch door te zetten ondanks de corona crisis.
En ja, wij hebben ons huis te koop staan in Italië. Maar nee, dit blog is geen verkooppraatje. We wonen wel al bijna 22 jaar in Italië, ik spreek de taal goed en weet inmiddels aardig goed hoe het hier werkt. 

Welke 5 acties kun je ondernemen voordat je je huis gaat kopen in Italië, ook in tijden van corona?

Nogmaals, je wilt een huis kopen in Italië. En of er nou wel of geen corona crisis is, als je een huis wilt gaan kopen ga je actie ondernemen.

1. Waar ga je van leven in Italië

Ten eerste maak je natuurlijk voor jezelf duidelijk wat je wilt gaat doen in Italië. Je zult immers ergens van moeten leven. En zomaar in Italië gaan wonen en dan maar zien of je inkomsten gaat krijgen is geen goed idee. Het is immers voor de Italianen zelf al moeilijk om werk te vinden en een normaal inkomen te genereren. Bovendien zul je voor de Italiaanse staat moeten kunnen aantonen dat je voldoende inkomsten hebt als je langer dan 3 maanden in Italië wilt verblijven.

2. Bepaal je budget

Ten tweede zul je ook je budget moeten bepalen. Als je een hypotheek nodig hebt, reken dan niet op de bank in Nederland. Een hypotheek in Italië is afhankelijk van je huidige inkomen en niet zoals in Nederland wel mogelijk is, van een business plan. En een hypotheek wordt meestal maar gegeven tot 50 à 60% van de waarde van het pand. Je hebt dus altijd eigen geld nodig.

3. Kies een regio

Ten derde, maak een keuze voor een regio waar je je wilt gaan vestigen. Er zijn 20 regio’s in Italië die op hun beurt weer zijn onderverdeeld in provincies (103 totaal). Beperk met andere woorden je zoekgebied voor je droomhuis in Italië en kijk ook naar de haalbaarheid van je keuze in combinatie met je budget. In de ene regio zijn de huizen veel hoger geprijsd dan in de andere.

4. Maak een wensenlijstje

Ten vierde, maak een lijstje met dingen die belangrijk zijn voor je waar je toekomstige woning in Italië aan zou moeten voldoen. Verdeel dit lijstje vervolgens in ‘harde’ en ‘zachte’ punten. Denk daarbij aan de ligging van het huis, de grootte, het aantal slaapkamers, de hoeveelheid grond, de stijl van de woning, wil je een opknapper of een instapklaar huis? Hou ook bij het maken van dit lijstje de haalbaarheid in verband met je budget in de gaten.

5. Start je zoektocht

Ten vijfde kun je gaan zoeken op het internet, maar ik zou je willen aanraden doe dit alleen als je duidelijk hebt wat je wilt en hoe groot je budget is, anders zie je al snel door de bomen het bos niet meer. Het handigst eigenlijk is het om nu een makelaar te kiezen.

Waar moet je op letten bij de keuze voor een makelaar in Italië

Exclusiviteit

Hier in Italië is het heel gewoon dat een makelaar niet het alleenrecht heeft op de verkoop van een huis. De meeste woningeigenaren zetten hun huis dan ook te koop bij meer dan één makelaar. Ik heb gelezen dat het loont om te kijken of de woning die je op het oog hebt bij meerdere makelaars te koop staat. Het schijnt namelijk regelmatig voor te komen dat er verschillende prijzen worden gevraagd voor precies hetzelfde huis!
Een makelaar werkt hier ook niet exclusief voor de ene partij of de andere. Een makelaar in Italië is namelijk bij wet verantwoordelijk voor het bij elkaar brengen van de verkopende en kopende partij. Ontvangt daarom van beide partijen een courtage.

Kosten

Wij hebben ons huis maar bij één makelaar te koop staan. We zijn het in Nederland zo gewend en geloven in de vertrouwensband tussen makelaar en huiseigenaar. Onze makelaar rekent 3% provisie bij verkoop aan een klant uit zijn bestand. Maar als we zelf met een klant komen betalen we € 6000. Omdat wij met een makelaar werken die we kennen en 100% vertrouwen, hebben we ook afgesproken dat zij ook de koper die via ons komt willen begeleiden voor hetzelfde geld. Dan betalen wij de helft en de koper de andere helft.
Als je kiest voor een eigen makelaar zal die je in principe 3% provisie berekenen tenzij je goed bent in onderhandelen en je korting kunt bedingen.

Betrouwbaarheid

Maar hoe vind je nou zelf een betrouwbare makelaar? Ik kan je hier niet echt in raden, want toen wij Polmone kochten, hebben we geen makelaar nodig gehad omdat we de boerderij van een oud-collega kochten. Zij is Nederlandse en haar man een Italiaan, dat was voor ons een ideale combi, want beide talen en culturen waren present. En omdat zij alles voor ons vertaalde hebben we nooit problemen ondervonden. Ik heb dus geen ervaring met makelaars anders dan de makelaar die we nu hebben en die spreekt Engels, Duits en Italiaans en heeft een medewerkster die Nederlands spreekt. Ideaal voor ons dus en misschien ook ideaal voor jou. Het is een makelaar die in Perugia zit en onlangs een samenwerkingsverband is aangegaan met een gerenommeerde Duitse makelaar in München. Ze hebben klanten over de hele wereld.

Beschermd beroep

In Nederland mag iedereen zich vestigen als makelaar, maar hier is het een beschermd beroep. Makelaars moeten hier aan strenge eisen voldoen. Ze moeten een officiële opleiding hebben gevolgd, een licentie en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben en ingeschreven staan in het register van makelaars bij de Kamer van Koophandel. Alleen een erkend makelaar mag bemiddelen bij de aan- en verkoop. Let dus op met wie je in zee gaat. Vraag je makelaar dan ook om hun inschrijvingsnummer bij de Kamer van Koophandel in Italië. Het schijnt trouwens dat alleen officiële makelaars courtage mogen vragen. 

Toegangsrestricties in Italië vanwege de coronacrisis

Op deze pagina kun je lezen of je op dit moment wel of niet naar Italië en specifiek naar Umbrië mag reizen voor niet noodzakelijke trips. Wanneer je een huis wilt gaan bezichtigen in Italië beschouwt Italië dit als een noodzakelijke reis. Samen met je makelaar kun je om deze reden een formulier invullen dat je reis verklaart. Je moet in ieder geval zorgen dat je bij binnenkomst in Italië de negatieve uitslag van een Covid test bij je hebt die niet ouder is dan 48 uur.

Reisinformatie voor Nederlanders

Ik raad je aan om vooral de site van de Rijksoverheid in de gaten te houden of download de reisapp van het ministerie van Buitenlandse Zaken. Ook op de site van de ANWB kun je goede informatie vinden. Verder zal ik bij elke verandering de informatie in dit blog actualiseren.

Komen er nog wel gasten door de coronacrisis?

Even een klein tussendoortje, want of er mensen op vakantie gaan naar Italië is niet voor iedereen die dit leest interessant. Maar als het jouw droom is om met gasten te gaan werken, ben je natuurlijk wel benieuwd of die nog wel komen door de corona crisis. Het kan veel uitmaken voor je budget of er gasteninkomsten te verwachten zijn of niet.
Ik zal je eerlijk zeggen dat wij dit jaar ongelofelijk veel reserveringen hadden. De eerste gasten zouden al half maart komen en de laatsten zouden eind oktober vertrekken. Door de lockdown in het voorjaar kon er natuurlijk niemand komen, maar eind juni kwam het seizoen gelukkig toch op gang. Er kwamen ook tot eind augustus nog steeds boekingen bij. Maar door de onzekerheid over stijgende corona cijfers eind augustus annuleerden er ook weer mensen. Al met al zijn wij heel tevreden over dit bizarre jaar. Het was geen, alles bij elkaar opgeteld, 5 maanden volledige bezetting, maar onze ervaring is wel dat mensen naar Italië op vakantie gaan als het mag. In zijn totaliteit zullen er zeker minder mensen naar Italië op vakantie gaan. Maar als je ervoor zorgt dat potentiële gasten er vertrouwen in hebben dat zij naar een coronaproof accommodatie kunnen, krijg je echt wel boekingen.

Is er iets veranderd op de vastgoedmarkt door de corona crisis?

Vraag naar huizen op het platteland neemt toe

Er is zeker iets veranderd! We hebben onze makelaar erover gesproken en blijkbaar is de vraag naar huizen op het platteland die redelijk afgelegen liggen behoorlijk toegenomen. Waar mensen tot de corona crisis uitbrak altijd dichtbij een stad of dorp zochten, zoeken ze nu vooral naar afgelegen plekken. Gunstig voor ons dus!

Mensen overwegen naar een dorp te gaan verhuizen

Verder las ik dat Funda een gebruikersonderzoek heeft gedaan waar uit kwam dat Nederlanders steeds minder tevreden zijn over hun woningsituatie naarmate de coronacrisis voortduurt.
Bij een peiling in mei werd er al onvrede geconstateerd en bij die in september is die onvrede gegroeid. 12% van de respondenten geeft aan door de coronacrisis te overwegen om in een dorp te gaan wonen en de stad te willen ontvluchten. Als de situatie een jaar lang onveranderd blijft overweegt nog eens 5% om de stad te willen ontvluchten.

Thuiswerken

Bij deze overweging is het feit dat veel respondenten thuiswerken een belangrijke factor. Ze verwachten dat ze ook in de toekomst thuis zullen blijven werken en dan is afstand tot het werk geen factor meer. Verder is een groot deel van de respondenten 65-plus.
Ook in Italië lezen we dat door het thuiswerken mensen niet terug zijn gegaan naar de grote stad zoals bijvoorbeeld Milaan. Tijdens de eerste golf van de coronacrisis zijn zij de stad ontvlucht terug naar het Zuiden waar ze vandaan komen. Doordat ze ervaren hebben dat ze hun werk zonder problemen op afstand konden doen zijn velen van hen niet teruggekeerd.
Zo is het voor jou natuurlijk ook mogelijk als je online kunt werken om dat in Italië te gaan doen.

Meer waar voor je geld

Deze onvrede met de huidige woonsituatie heeft ook gevolgen voor de vastgoedmarkt in Italië. De huizenmarkt in Nederland is aardig overspannen en in vergelijking met wat je in Nederland voor je geld krijgt, krijg je in Italië in het algemeen meer waar en ruimte voor je geld.

Moet je het kopen van jouw droomhuis in Italië uitstellen door de corona crisis?

Als je op welke manier dan ook een lijst hebt van huizen die je wilt gaan bezichtigen, komen de beperkingen door de corona crisis pas om de hoek kijken. Op dit moment wordt het sowieso door de Nederlandse regering afgeraden om te gaan reizen. Dus live je droomhuis gaan bekijken moet je even uitstellen. Maar wat wel kan is bij de verkoper of de verkopende makelaar vragen of ze een virtuele tour willen maken van het onroerend goed. Daarna kun je vragen of je makelaar een bezichtiging wil doen waar jij live aanwezig bent zodat je ook live je vragen kunt stellen.
Wij hebben zelfs een aantal virtuele tours gemaakt voor ons huis. We laten dan echt alles zien, de tuin, de omgeving, de boerderij met de 4 gastenverblijven, het aparte woonhuis waar wij wonen, de enorme ruimte onder het huis en het zwembad. Als je het leuk vind om ze te bekijken kun je hieronder de tours downloaden.

2 opmerkingen

  1. Dus stel…. je koopt een huis van 45000 euro, dan is het de bedoeling dat je minstens de helft al aan-/afbetaalt?
    En een huis kopen zonder makelaar? Goed idee of not done?

    • Beste Hilde,
      Wij hebben ons huis indertijd ook zonder makelaar gekocht, dus ik ben de laatste die zal zeggen dat dat not done zou zijn. Alleen kochten wij het van een betrouwbare bekende en ik weet niet of dat bij jou ook het geval is. Maar bedenk wel dat een makelaar controleert of alles klopt. Dat kun je ook aan een geometra vragen of een advocaat in de arm nemen, maar ik weet niet of je Italiaans spreekt.
      En wat ik weet van een aanbetaling van een huis dat je gaat kopen is dat er bij het voorlopig koopcontract meestal een aanbetaling wordt gedaan van 10 tot 30% van de verkoopprijs. Dus niet de helft.

Laat een reactie achter

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

*